Przed sezonem grzewczym pada zwykle jedno pytanie: „czy muszę robić przegląd pieca?”. Odpowiedź brzmi: przegląd samego kotła wymaga producent, a prawo wymaga czego innego — kontroli instalacji gazowej i przewodów kominowych. To trzy osobne czynności i łatwo je pomylić.
Poniżej porządkujemy, co wynika z przepisów, co z gwarancji, kto co może wykonać i co z tego zostaje na papierze.
Obowiązek z Prawa budowlanego: instalacja gazowa i komin raz w roku
Art. 62 Prawa budowlanego nakłada na właściciela albo zarządcę budynku obowiązek kontroli co najmniej raz w roku. Domy jednorodzinne są zwolnione z części tej kontroli — tej, która dotyczy elementów budynku narażonych na wpływy atmosferyczne — ale zwolnienie nie obejmuje instalacji gazowej ani przewodów kominowych. Te trzeba sprawdzać co roku również we własnym domu.
Pierwsza kontrola przypada w roku następującym po oddaniu budynku do użytkowania. Za brak kontroli przepisy przewidują grzywnę, ale realniejszy koszt pojawia się przy szkodzie: protokół z kontroli jest pierwszym dokumentem, o który pyta ubezpieczyciel po pożarze albo wybuchu.
Efekt
Jedna wizyta w roku i jeden protokół — a w razie szkody dowód, że instalacja była sprawdzona.
Kto może wykonać kontrolę
Kontrolę instalacji gazowej przeprowadza osoba z kwalifikacjami wymaganymi przy dozorze nad eksploatacją urządzeń i instalacji gazowych albo z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Przewody kominowe — dymowe, spalinowe i wentylacyjne — sprawdza mistrz kominiarski.
Niezależnie od kontroli przewody trzeba czyścić: przy paliwie stałym co trzy miesiące, przy paliwie gazowym i płynnym co sześć miesięcy, a przewody wentylacyjne raz w roku. To zadanie kominiarza, nie serwisanta kotła.
- Instalacja gazowa — osoba z kwalifikacjami dozoru (gaz) albo z uprawnieniami budowlanymi.
- Przewody kominowe — mistrz kominiarski.
- Kocioł — serwis z uprawnieniami gazowymi, przy gwarancji często autoryzowany przez producenta.
Wymóg producenta: przegląd kotła
Przegląd samego kotła nie wynika z ustawy, tylko z warunków gwarancji. Większość producentów wymaga go raz w roku i wpisu do karty gwarancyjnej — bez niego naprawa w ramach gwarancji może zostać odrzucona.
Dobry przegląd kotła kondensacyjnego to nie tylko odhaczenie protokołu. Czyszczenie wymiennika i palnika, kontrola szczelności, analiza spalin i korekta nastaw, sprawdzenie syfonu i odprowadzenia kondensatu, ciśnienia w naczyniu przeponowym i pracy pompy. Przy urządzeniach na gwarancji producenta warto najpierw sprawdzić, czy przegląd nie musi wykonać jego autoryzowany serwis.
Efekt
Kocioł po przeglądzie spala czysto, nie taktuje i nie traci gwarancji.
Czego nie obejmuje ani kontrola, ani przegląd kotła
Kontrola gazowa sprawdza bezpieczeństwo instalacji gazowej, przegląd kotła — samo urządzenie. Żadne z nich nie mówi, w jakim stanie jest woda w instalacji grzewczej, naczynie przeponowe, zawory i filtr. A to tam ma źródło większość zgłoszeń z pierwszych tygodni sezonu: zimne grzejniki, spadające ciśnienie, blokady kotła z powodu przegrzania wymiennika.
Dlatego przed zimą sprawdzamy całą instalację, nie tylko kocioł — razem z testem wody, który pokazuje, czy obieg jest chroniony inhibitorem, czy już krąży w nim szlam.
Jak to połączyć w jeden termin
Najprościej zebrać wszystko jesienią, przed startem ogrzewania: kominiarza na kontrolę i czyszczenie przewodów, a serwis na przegląd kotła i instalacji. Pracujemy z uprawnieniami gazowymi G-3 i SEP E+D — przy zgłoszeniu powiedz, czy potrzebujesz protokołu z rocznej kontroli instalacji gazowej, a ustalimy, co da się zrobić w jednej wizycie.
Protokoły zachowaj. W domu jednorodzinnym nie trzeba prowadzić książki obiektu budowlanego, ale protokół z kontroli jest dowodem dla ubezpieczyciela i nadzoru budowlanego.
Pytania, które padają najczęściej
Czy przegląd instalacji gazowej w domu jednorodzinnym jest obowiązkowy?
Tak. Art. 62 Prawa budowlanego wymaga kontroli instalacji gazowej i przewodów kominowych co najmniej raz w roku, a zwolnienie dla domów jednorodzinnych dotyczy tylko kontroli elementów narażonych na wpływy atmosferyczne. Kontrolę wykonuje osoba z kwalifikacjami dozoru gazowego, przewody kominowe — kominiarz.
Czy przegląd kotła gazowego jest obowiązkowy?
Przepisy nie wymagają przeglądu samego kotła — wymaga go zwykle producent, raz w roku, jako warunek gwarancji. Bez wpisu w karcie gwarancyjnej producent może odmówić naprawy gwarancyjnej.
Jak często czyścić komin przy kotle gazowym?
Przewody spalinowe od kotła gazowego czyści się co sześć miesięcy, od kotła na paliwo stałe co trzy miesiące, a przewody wentylacyjne raz w roku. Niezależnie od czyszczenia kominiarz raz w roku przeprowadza kontrolę przewodów kominowych.
Kiedy najlepiej zrobić przegląd kotła gazowego?
Przed sezonem grzewczym — we wrześniu albo na początku października. Wtedy usterka wyłapana przy przeglądzie nie zatrzyma ogrzewania w mrozy, a terminy są jeszcze łatwo dostępne.
Masz to u siebie?
Opisz objawy przez telefon — konsultacja nic nie kosztuje. Możesz też wysłać zdjęcia instalacji w formularzu, wtedy pierwsza rozmowa jest od razu konkretna.
Zobacz usługę: Przegląd przed sezonem grzewczym